您好，很高兴为您解答文华小区小区相关问题。 文华小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般文华小区多层的公摊为5%-10%，文华小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，文华小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买文华小区房子的情况来算一下。 要判断文华小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、文华小区区域自然环境评估；2、文华小区周边生活环境评估；3、文华小区建筑质量评估；4、文华小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、文华小区室内配套设施、设备评估；6、文华小区物业管理服务质量评估。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！