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  二手房购置留意事项

  1、核实分明本人能否具有购房条件

  近几年,国度的房产调控政策不定时调整,相对应,买房人的购房资历和条件也不定时变化。买家在签约前应经过多种渠道(包括但不限于中介、房管部门、银行)核实分明本人能否具有购房资历,可购置几套、首付比例、贷款比例,税费担负。

  2、理解房屋根本状况

  房屋性质(住宅、公寓还是商住,触及能不能落户)、房子有没有抵押(触及到买卖时间长短,能否需求买家提早赎契)、有没有查封(决议了房子能否买卖)、有没有租赁(承租人有优先购置权)、学位能否被占用、房产能否为卖家少有住房/房产证能否过2年/5年(触及到税费几)、能否为房改房(触及到补交地价、补交公摊面积费用)。

  3、理解中介根本状况

  中介公司及中介人员能否有房产经纪资质,业内口碑(比方能否有被处分被起诉或哄抬房价、代为收取买家房款的在争议发作后不及时将房款付给卖家或退还给买家等情形)。


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