在珠海某房地产做过，如今澳门人都嫌珠海的房价贵。推动珠海苦逼房价的必定是政策还有房地产商、中介的鼓吹。房价泡沫太高了，均价1到2万算合理。要是3到4万以上，我还不如在广州天河买。珠海现在就靠“港澳大桥”和横琴这两个项目，一荣具荣，一损具损。大桥开通后，香港对珠海的推动无疑是巨大的。港珠澳大桥不做“双y设计”，连接深圳，目的也是为了抑制深圳的发展。香港政府危机感十分强，怕被深圳的风头盖过。于是想扶持珠海，我觉得香港拉动珠海经济的作用比横琴还大。珠海靠近港珠澳的地方肯定会升，今后珠海往哪个产业转移也是关键。目前得知，瑞士著名巨头企业在珠海设立华南区的总部。格力也在发展智能机器人和家居。珠海市政府的目光十分长远，计划用环境来吸引外来企业投资建厂。

以后珠海各种政策会向国外、港澳中高学历、高水平人才倾斜。珠海的发展是向上的，未来常居珠海人口绝对会上升。它侧重高新科技、文化创意、旅游等高端服务。至于金融，绝对是个坑。另补上：珠海的房价还是螺旋式稳升的，太多概念可以炒了。以前是旅游，候鸟计划，现在是横琴金融、还有港珠澳大桥。个人看好情侣北路还有唐家附近的房子。唐家的升值潜力和居住环境是相当不错的。没钱的话，不妨考虑坦洲。

2019年估计都会涨，港珠澳大桥通车，想在珠海买房的香港人和澳门人应该不少吧！相对他们来说，毕竟房价便宜。

2018年总体趋势是涨的，而且涨的很猛。限购、限贷政策下，已经得到了初步的遏制。珠海买房需要缴满5年社保或个税，已经限制了一批有钱人在珠海投资买房。

2018年年底，珠海估计也不会跌。如果政策持续深化，基本能让房价止涨。但珠海的地理位置太好，周边深圳、广州、香港、澳门的房价已经是高位。如果政策放开，估计会涨的一发不可收拾。

2019年，有人说可能是房价的谷底，市场上传出的声音是会跌。但是，对珠海适不适用，就不好说了。楼市，谁说得好呢。

珠海随着这几年房价的上涨，作为昔日刚需购房热门区域西区不再具备价格优势，珠海刚需地图边界外扩范围或将增大。前山南屏房价逼近三万 昔日刚需购房区域难立足早在三年前，前山区域的楼市和商业开发都有了飞速的发展，形成拱北吉大前山三区鼎立的商业格局，前山片区的楼盘房价已在12000-16000元/㎡区间浮动。希望对你有用！

今年，珠海新房市场的需求在绝大部分地区还是旺盛的，根本原因是供需的问题。从供需角度来说，由于前三年的供地还是下降的，所以今年在局部地区还会呈现出供不应求的状态。2017年房地产市场的规模已经到顶，2018年的房地产市场不可能比2017年更好。希望对你有用！

珠海2018年将完善“三旧”改造机制。明确工作目标、实施计划，完善督办机制。加快推进旧工业区改造。继续完善旧工业区改造升级政策，积极推进“工改工”、“工改产”。加快建设“三溪”科创小镇，高起点规划、高标准建设、高质量招商，打造未来高端产业的集聚区，发挥示范带动作用。

均衡推进旧村改造。今年可考虑积极推进南溪等旧村改造项目前期工作，加快洪湾、银坑、广昌村改造项目建设，争取上冲、东桥村等改造项目年内动工，确保沥溪、福溪村年底前完成回迁，为居民创造舒适宜居的生活环境。

积极推进老旧小区改造。着力完善消防设施、地下管网等基础设施，加快完成第一批6个片区改造项目，动工建设第二批3个片区改造项目，启动第三批6个片区改造项目前期工作，不断改善群众居住环境。希望对你有用！

珠海的房价都是被外地人炒起来的，就珠海那点可怜的人口还不足以让房价如此飙涨，真是苦了当地的老百姓。就目前珠海的发展水平，跟如此高的房价非常不匹配，论经济总量，城市建设，教育医疗交通等，就是一个普通的三线城市水平。本来就是一个留不住人才的地方，没有什么支柱产业，连最近为数不多的百亿企业魅族都要将一些业务搬到深圳，原因简单来说就是人才太少，产业集聚不够。加上目前如此畸形的房价，更会导致一些人才的流失。

珠海房价未来还会涨，因为金海大桥通车、港珠澳大桥即将通车、在建的深中通道、将要建成的好莱坞电影主题乐园、所以还没买房的快去卖血凑钱吧！

要想预测珠海明年的房价，我们得先来了解近些年来，珠海房价的基本情况，2017年珠海房价呈现平稳状态，几乎没有上涨也没有下跌，可是价格还是很惊人，二手房房价已经达到了2万6，新房房价也在2万左右。

遥想10年前珠海的房价才仅仅是6389元/㎡，短短十年间，如今珠海房价却已飙升到了22092.52元/㎡ ，涨幅超过245.7%！

其实，纵观这10年间，珠海也遏制过房价上涨，但房价依旧马不停蹄地向前奔跑。在2011年就曾发布“双限令”，政策发布之后，市场价格被打压，市场需求被压缩，整体房价走势虽放缓不少。但在2014年调控开始松动，由于此前收压缩的需求开始释放，房价又再度飞涨，直至2016年4月限购令完全解除时房价在短短几个月间攀升到最高峰；最终同年10月份，政府再度大刀阔斧出台限购令，及时制止房价继续疯长，2017年4月，珠海限购加码再次升级，珠海发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》明确，全市范围内的全部住宅户型纳入限购，非珠海户籍者需在本市连续缴纳5年及以上个税或社保才能买房，新购普通住房(包含法人单位和居民家庭)须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让)。当时还有人表示未来珠海房价会下跌30%？从目前来看，珠海房价从4月到现在就没有一直松动过。总之，如今虽然楼市调控力度未见放松，珠海房价却仍居高位。按照这样的形势，小编估计2018年珠海房价还将保持这样态势。如果明年政府大力调控则或许有小幅度下跌的可能，如果调控政策放松，则会有上涨的可能。不过从长远来看，珠海房价还是以上涨为主，毕竟从2004年到2017年，珠海一路都是上涨的。而且上涨的原因也是说的过去的。

17年，政策加大对楼市的调控力度，说明房子是用来居住的。调控中，做到准则性地，抑制投资行为，增大住房供给力度，满足刚性需求。为了实现目标，政策将通过多种方式，为居民提供住房选择。可以肯定的是：政策对房产不会进行打压、，而是严控+疏导的结合。

18年，可以肯定的是：在共同作用下，今年房价难大幅上涨，但并不意味着大跌。不管是从贷款比例来看：还是从按揭比重看，房价大跌会带来社会风险，房价大跌且不符合调控目标。2017年，预计房价会告别上涨的模式，但会控制在合理的范围内。

说实话，横琴不是特别看好，大家有空可以找一找入驻的一批和二批企业名单，以拿地为主，曾帮香港某集团在横琴的项目做过咨询，大都以文化、创意、健康为名，行炒房之实。再说隔壁的澳门，15年至今，高位跌去三至四成，七月略有回弹约9%。珠海的购买力，其实澳门的并不多，能在珠海买的，早几年有两地车牌时已买入。主要购买力是北方有钱人。2017年后，可能还是振荡拉升吧，计入通胀和汇率贬值，若以美元计价，珠海的房产投资空间已没有太多想象空间。短中期振荡，长期肯定上扬。

今年2017年之后，受16年的政策影响各地的楼市都还沉浸在低迷的状态中，珠海也是如此，据统计，1月珠海全市成交商品房1505套，商品房均价为22737元/㎡，环比下滑3.1%，成交量处于一个中游水平，但1月每周成交量呈上升趋势，侧面表示2017珠海楼市正逐渐回温。2月珠海全市共有4盘涨价，其涨幅范围在1000-2000元/㎡之间，还有个别楼盘在价格上做了调整，最大调整幅度为3000元/㎡。从整体来看，全市楼盘价格平稳，楼市基本趋于稳定状态。明年楼价会不会涨这要看大局，如果政策没啥变动的话估计是涨的。

其实我觉得珠海房价在全国来说不算特别高的，但是我也买不起……首先珠海是海滨城市，常年空气质量优良，说实话我离开珠海去到某些空气不这么好的城市，连呼吸都会难受……对比的感觉很强烈。其次港珠澳大桥开通之后，更方便的交通可以拉进三地的某些方面，资金流动……人才流动……技术出让……商品流动等等，当然就还有房价地价，这是很正常的。看着珠海的房价从三四千，到七八千，到两万，三万……作为一个在珠海生活十多年的人，说不担心是不可能的，我们的工资的升幅，已经远远低于房价上涨的速度了……一个普通的三房，总价可能去到两百万……三百万，我很好奇还能不能在有生之年，在珠海有自己的房子……就算月薪2w，我十年不吃不喝200万，可能到时候也买不到一个三房 想哭关于房价下降的问题，很巧前天问过房地产的朋友……他说只要你想想房地产崩盘了会怎样，你就知道房地产不会崩……

很多年前珠海房价就起来了，十年前我转业到广州时，那时候珠海房价都是超过广州的。珠海的房价被炒起来，我觉得有几点：一是临近澳门，就象深圳和东莞被大量香港人买楼一样的，澳门人在珠海置业是很方便的事情，比香港更近更方便；二是北方人喜欢在南方海边置业，起码我就知道不少东北朋友在珠海置业，毕竟有一所面对大海的房子，春暖花开的感觉是很赞的；第三就是珠海的环境比较会让很多喜欢海边悠闲生活的人投资置业。这是在许多沿海城市里都有体现，厦门青岛的房价都是相对较高的。加上现在做横琴自贸区，又有了炒高的政策点。很多城市的房价超出当地经济发展很多，这不是珠海一个城市的特殊现象。毕竟有市场，有消费人群。所以珠海房价必涨无疑。