是的，有需要可以联系我

金莎公馆，是房产证是住宅，所以它是70年住宅产权！

你从国企直接买小产权房即拿不到大产权房本，也拿不到小产权房本，因为土地一定是村里的，不经过村里是不可能的

"18年没有小产权房相关的政策出台，最新的政策是17年9月公布的《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》政策中明确指出防止小产权房通过不动产登记合法化!也就是说国家对于小产权还是零容忍的，这种情况下小产权房想要转正是不可能的。"

一般来说，可以购买小型房产，风险不大。小型房产的购买主要分为以下两种情况：1。如果买房的目的是自住，那么风险并不大。首先，你的房子建在村庄的土地上，土地归村庄所有。因此，产权纠纷的可能性非常小。作为财产准司法仲裁主体的村委会承认您的财产权。如果遇到拆迁，村委会将保护您的财产权，作为村庄财产权的一部分。至于违法建筑的处理，不可能理解法律。&nbsp2.如果您购买的“小房产”在亲戚，朋友和熟人之间转让和出售，也可以进行。由于产权证书在此类转让中并不重要，因此可以通过私人商业合同进行转让，该合同具有同等约束力。建造的房屋不允许人们出售房屋。正在建造的房屋不允许人们建房，阻碍农民致富的道路，在法律上是不合情合理的。农民建造房屋就像开设廉价药房一样。这是政府多年来一直试图做的事情，但它还没有完成，人们一直梦想着它。它攻击房地产开发商的价格联盟，也许变形的房价可以从这里打开差距，这是一件好事。政府应该做的是为城中村农民提供政策支持，以建造房屋并提供法律帮助，而不是相反。此外，“小产权房”确实有助于构建和谐社会，稳定住房价格，实现“房屋所有权”。小型房产不是法律概念。它们只是人们在社会实践中形成的一种惯例。目前，所谓的“小产权房”，又称“乡镇房产”，是指由乡镇政府而非国家发布的财产。因此，“小产权”实际上是“乡镇产权”，它不构成真正法律意义上的产权。更直截了当地说，“小型房产”是集体组织的房屋或开发商，以新农村建筑的名义出售，在集体土地上建造的房屋，或由农民自己组织的“商品房”。 。 “小型房产”具有以下法律风险。&nbsp1.村委会颁发的产权证书不合法，国家不承认。当“小产权房”遇到产权纠纷时，财产所有者的权益不受法律保护。&nbsp2.“小型房产”不能上市交易，也不能转让。&nbsp3.如果拆迁，将被视为非法建筑物，拆迁不予赔偿。

　　2018年最新的小产权房拆迁补偿标准　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。那么，小产权房拆迁补偿标准是什么呢？下面找法网小编为您详细介绍。　　很多地方都存在小产权房，如果小产权房面临拆迁，是不是也能得到跟商品房一样的拆迁补偿呢？下面跟着找法网小编一起来了解一下最新的小产权房拆迁补偿标准吧。　　一、小产权房拆迁补偿范围　　虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围；另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。　　二、小产权房拆迁补偿标准　　对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。　　三、小产权房拆迁补偿方式　　我们知道，根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择。　　四、小产权房拆迁赔偿分类　　第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。　　第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。　　第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

　　小产权房能不能过户？　　“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。　　1、小产权产权不受法律保护　　购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光集中在这种产权类型的二手房上面。首先，所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。　　2、小产权房遭遇拆迁无补偿　　如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是“拆你没商量”，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价，想当“钉子户”都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。

买小产权房注意事项　　（一）看开发主体是否合法：主体一定要取得合法开发土地的资格。　　（二）看是否取得了国有土地使用证　　（三）看是否符合城市规划：只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。　　（四）看是否取得了建筑工程施工许可证　　（五）看有没有商品房销（预）售许可证　　（六）合同效力问题：　　由于城中村改造项目目前尚不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》等的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的，合同中的承诺一旦兑现不了，购房者将无从保护自己的权益。　　（七）产权问题：　　有关法律规定，对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或存在工程质量、安全问题无法补救的，必须拆除。另外，土地未经国家征用和出让的集体土地上建造的房屋，也不得办理房屋产权登记。　　综上所述，禅信律师提醒各位朋友，在买小产权房过程中，不要贪图一时便宜去购买小产权的房子，按照法律规定，除房管部门外任何机关、单位都无权发放房屋权属证明。小产权房目前无法办理房产证，购买后会带来诸多隐患，后贪了小而吃大亏。

共有产权房购买和普通商品房购买在贷款政策上是一样的。所以最低首付还是30%共有产权房虽然自己只有部分产权，但是在购房计算房价时，不是说服房价的部分，而是按照区内同区域相同建设标准商品住房的市场价格确定，再按照产权比例给出实际价格。比如根据2016年11月珠海市发改局公布的价格备案，惠景慧园一期均价约2万元/平方米。按照共有产权支付70%计算，购房者需要支付1.4万元/平方米。相当于是购房者按照7折的价格购房。

广东省关于共有产权房的政策1、每户家庭只能购买一套共有产权住房，并享受与购买商品房同等的落户、入学等公共服务；且共有产权住房应以建筑面积90平米以下的中小套型为主。2、购买共有产权住房不满5年的，不得转让；满足购买共有产权住房不少于5年等条件的，允许承购人转让。转让价格随行就市，参考同时期、同地块、同品质普通商品住房价格；满足购买共有产权住房不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额，取得完全产权，住房性质转变为商品住房；3、共有产权住房为城镇保障性安居工程，以低于评估价格配售给符合规定条件的城镇无房家庭；共有产权住房实行分散配建与集中建设相结合，优先在普通商品住房项目中配建。

珠海第一个共有产权房是通过企业申请的，只有企业和个人都满足规定的条件才能够申购共有产权的企业条件：企业必须是高新技术企业、双软认证企业、集成电路设计企业，或者经管委会认定的其他企业个人条件：（1）急需紧缺专业的中级职称以上人才，或者能力突出、业绩显著并在企业担任中层以上职务的营销或管理人才等；（2）名下没有住房（任何形式）（3）5年内没有交易记录（4）能够提供一年以上的劳动合同和完税证明

珠海目前没有共有产权房在售，现有的共有产权房项目是是2016年12月开盘的惠景慧园位于珠海北站TOD。不过目前已经有了新的的地块被规划为共有产权房用地了，都在香洲区分别是：科创南围：楼面价 2838元/平米 成交时间 8月24日金鼎：楼面价 7592元/月 成交时间 8月29日

外地人可以申请购买共有产权房，共有产权房是通过企业申请的，条件比较多，这是2016年高新区关于共有产权房的申请条件，目前暂时没有新的关于申请的政策出现申请企业需要满足这些条件1、高新技术企业2、双软认证企业3、集成电路设计企业4、入选珠海市“三高一特”产业目录企业5、经区管委会认定的其他企业。个人购买共有产权房需要满足下列条件之一1、企业急需紧缺专业的中级职称以上人才2、急需紧缺专业的中、高级技师人才3、能力突出、业绩显著、作用贡献大并在企业担任中层或以上职务的营销或管理人才4、符合珠海市青年优秀人才评审条件但不限年龄5、经区管委会认定的其他个人。同时满足这些条件1、申请人申请购买共有产权住房的，申请时必须在珠海市无任何形式自有房产且近5年内在珠海市无房产交易记录。2、申请人与现工作单位签订有一年以上劳动合同，并能提供连续6个月社保缴费记录。3、申请人的配偶及未成年子女应作为共同申请人。4、夫妻双方都符合本办法规定条件的，按照“就高从优”的原则，由层次较高的一方申请，不重复享受。5、申请人只可享受珠海市(区)人才优惠政策其中一种，不得同时享受。6、已享受政府住房优惠政策的(如租住公共租赁住房、实行货币安置等)，不得再申请共有产权住房。其中，退出租住公租房或退回货币补贴等且符合申请条件的人才，可申请购买共有产权住房。

申请条件1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。共有产权房申请流程：1、共有产权住房实行网上申购，有需求者应随时关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站，在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，按规定提供相关证明材料；2、申购期结束20个工作日内，经过相关部门对申请家庭的购房资格进行审核，通过者可取得申请编码，申请家庭可在官方网站查询资格审核结果，也可对结果申请复核；3、接着区住房和城乡建设委员会监督指导开发建设单位进行摇号配售，先按照优先次序分组，确定摇号家庭名单，摇号中选的家庭按照摇号确定的顺序选房，若有放弃的家庭，则由之后的家庭依次递补；4、开发建设单位在选房现场对申请家庭的材料进行核对，符合条件的申请家庭签字确认《家庭购房申请表》和《承诺书》，报由区住房城乡建设委（房管局）复核通过之后，便可最终签订购房合同。

按照最近公布的广东省住建厅公布《关于推进共有产权住房发展的指导意见（征求意见稿）》1、满足购买共有产权住房不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持有的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。采用行政划拨方式供地等方式筹建的共有产权住房转变为商品住房的，承购人应向政府补交土地价款。2、满足购买共有产权住房不少于5年等条件的，允许承购人转让。不满5年的，不得转让。承购人增购或转让价格，应由代持机构委托房地产估价机构在增购或转让产权份额前进行评估，随行就市，并由住房保障、物价等主管部门审核后确定。3、此外，满足购买共有产权住房不少于5年等条件的，允许承购人在征得代持机构同意后，可依法将所持的产权份额用于抵押。

你好，2017年，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。希望对你有用！

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你好，小产权房就是乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。希望对你有用！

你好，今年5月6日国土部联合财政部、农业部下发《关于加快推进农村集体土地登记发证工作的通知》以来，在目前的农村集体土地确权登记发证遭遇了一部分政策问题，确权登记发证进展较为缓慢，为推动确权登记发证顺利进行，近日又下发了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》。根据小产权房近日政策，小产权房不得发证，希望对你有用！

你好，①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。希望对你有用！