您好，二手房个人所得税是20%还是1%主要是从在纳税的过程当中看是否能够提供房屋原值的角度进行判断。如果纳税人能够提供完整的资料，则按照应交个税的20%进行计算，对于无法准确提供房屋原值的情况之下，可以参考房屋转让价收入的1%缴纳个人所得税。可以自由选择两种方式，按照20%征收个人所得税的情况之下，其征收的标准是在转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用后按照20%的比例进行计算。正常情况之下在二手房转让的过程当中，是按照1%的比例征收个人所得税，但如果所出售的房屋是通过受赠或者是继承而来，只能按照20%的标准收取个人所得税。如果所出售的房屋是自己的唯一住房，并且满足5年以上的时间可以免征个人所得税，所以在二手房市场上，满五唯一的住房会更加受欢迎。希望能帮到您。

你好，满二没有唯一，要满五才有唯一的说法，满两年是没有增值税，满五年在广东省内一个家庭只有一套房子才算唯一，却以税费时间为准，满五唯一没有个税所得税增值税，附加税。

您好，房产税是向产权人征收的一种财产税，主要含义是指以房屋作为征税对象，按照房屋的计税余值或是一些租金收入作为计税的依据。主要作用是利用税收杠杆对于房产进行一定的管理，提升房产的使用效率，并配合国家相关的房产政策，合理调节房产所有人或经营人收入。　　 虽然目前在购房过程中出现的加息或者是限购等一系列措施，对于房地产市场产生了较大的影响，但是也证明了这些暂时性的措施无法解决房价上涨的问题，而房产税的出台，在一定程度上也抑制了高房价的出现，降低了炒房的热度，不过目前房产税并没有大规模的推行，一旦推出对于经济会产生较大的影响，不过在十年之前，已经在上海以及重庆进行了试点，同时房产税的立法也在不断的推进，会在合适的时机相应推出。希望能帮到您。

您好，网签和面签的区别表现在以下4个方面： 1、办理时间不同，通常面签发生在网签之后。 2、所需材料不同，网签需要和签订的买卖合约保持一致，而面签则需要带着网签合同。 3、网签需要备案经济存量房合同，而面签则需要去银行办理贷款手续。 4、合同签订方式不同。　　 在购房网签时的注意事项有以下4个方面： 1、需要购房人与售房人将购房合同输入到备案的软件内进行网上签约，签约的合同上报成功之后进行打印，双方进行签字即可。 2、主要信息不可以进行修改，比如身份证、房产信息等重要内容。 3、如果需要撤消网签，需要双方协商之后才可以进行。 4、在签定合同三天之内可以修改一些非主要性内容。 在购房面前时的注意事项主要有以下3点： 1、工作年限尽可能在半年以上，否则有不稳定的嫌疑。 2、准备好真实的流水以及身份证件等相关资料。 3、问及父母情况以及家庭状况时，尽量不要提及重大状况，否则银行也会怀疑贷款人的还款能力。 希望能帮到您。

您好，土地过户需要缴纳营业税、印花税、契税等相关费用。按照转让价和自购价差价的5%收取营业税，此外还要按照所缴纳营业税的金额缴纳7%的城建税。买卖双方都要缴纳印花税和契税，还有相应的增值税，按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。目前针对于土地使用权的转让缴纳的增值税为11%。现在在土地的交易过程当中，无论是地主方还是买地人，或者是中间人，都需要缴纳相应的税费税金。目前土地转让有两种方式，一种是将土地使用权无偿或者有偿转移给他人。另外一种就是通过土地承包的方式，由承包人自己找对象，代替自己完成承包合同。进行土地转让时，需要先提出用地申请，提供土地使用证的原件，原始的出站合同，双方签订转让协议交给该地区的规划部门进行审批。希望能帮到您。

您好，房产证税费包括有契税、印花税、交易费用和登记费。此外还要缴纳公共维修基金和相应的工本费，契税主要是由购房人所交纳，按照目前的国家规定购买的住房为家庭唯一住房，并且是普通商品房，户型面积在90平米以下的契税按照总房价1%的标准执行，如果超过144平米，实际税率为3%。交易手续费用主要是有售房人所交，按照每平米三元的标准收取。住房公积金是按照总房价的2%-3%收取。办理房产证要提供买卖合同的原件以及购房的发票，此外还要提供购房人的身份证，以及复印件，填写房屋产权登记申请书。对于已经进行备案的房屋，还需要提交回合同的备案回执单，一般办理房产证需要等待15个工作日左右，在领取房产证时需要提交已经完税的发票以及收件清单。希望能帮到您。

您好，公寓二手房有诸多的优点，比如地理位置比较优越，商业配套相对于住宅更加齐全一些，但是在交易的过程中，过户税费涉及的内容比较多，但是主要包含以下四个方面，分别是：增值税公寓二手房成交价减去购房价差额的5.5%，则为增值税。印花税公寓二手房成交价的0.05%。土地增值税需要分情况来看待，若公寓二手房增值额未超过扣除金额50%的部分，则缴纳30%的税费。如果增值额超过扣除项目金额的50%，但没有超过扣除项目金额100%的部分，则缴纳40%的税费。如果增值额超过扣除项目金额的100%，但未超过扣除项目金额的200%的部分，则需要缴纳50%的税费，如果增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率则为60%。所得税如果是企业所得税，那么按照增值部分乘以25%进行缴纳，而个人所得税则按照增值部分乘以20%所缴纳。希望能帮到您。

您好，很多人可以享受买房退税的优惠政策，买房退税流程主要包括以下3点：申请买房退税首先要由产权人提出书面的申请，并且携带该区域交易管理部门所出具的首次购房证明，携带自己的个人身份证件，包括身份证、房屋所有产权证以及与银行签订的购房合同，到该地区的地方税务局办理相关的退税。审核由税务部门对所有的资料进行审核之后，产权人提供自己的银行和账号，由财政拨款完成相应的退税。退税时间就目前的退税来说，个人的出售或者是新购买的住房时间发生在1999年12月2号以后，而且个人所得税的计税代扣时间也要符合上述的时间标准。在办理退税时也有一定的时效时间，一般在拿到房产证之后就需要立刻办理退税，而且在购买商品房时，将需要退税的成员作为产权权利人写在购房合同当中。需要在产权证发证日期后6个月内进行办理，超过时间则视为自动放弃。希望能帮到您。

您好，无论是新房还是二手房，在办理房产证时都需要依法缴纳契税，目前我国的契税税率在3%-5%之间，首次购买普通住宅并且是家庭唯一住房的条件之下，可以享受契税减半的优惠政策。正常情况之下，建筑平米小于90平米以下的普通住房能够享受1%的契税比例，建筑平米在144平米以下的普通住房能够享受1.5%的契税优惠政策，如果所购买的是非普通住宅或者是二套住房，全部按照标准的契税比例进行缴纳。目前计税的优惠政策是以家庭购房为单位，需要是家庭的唯一住房也就是在家庭的成员范围之内，购房人、配偶以及未成年子女名下只有一套住房并且没有商业或者是住房公积金贷款的记录。而且所购买的住宅为普通住房，指的是小区容积率在1.0以上单套建筑面积在144平米以下的住房。希望能帮到您。

您好， 1、根据相关的情况个人所得税如果是唯一一套的，缴纳的标准也不一样的，如果纳税人（卖方）不是唯一收合同价的百分之1，买方是百分之1.5. 2、卖房不是满5唯一的房屋出售价为一百万的话，原值、原契税及相关税费70万这样，买方就要缴纳个人所得税100*1％=1万 3、城建税、营业税的7%、教育费附加税、营业税的3%（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）。 希望能帮到您。

您好，房产税按年缴纳或者分期缴纳。房产税是要每年都缴纳的。有些地方是一年分两次缴纳，也有每年一次性缴纳。但是房产税每年都要交这个规定却是统一的。5月份可以交上半年的税、10月份可以交下半年的税，也可以在5月份的时候一次性缴清的。纳税人还可以登录网站按照网上流程缴纳税费。纳税额的计算公式为：应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)或者，房产租金收入×税率(12%)。希望能帮到您。

您好，购房交契税需要的材料有：购买的是非首套房或非住房的需携带购房买卖合同、购房人身份证原件、购房人户口本、购房人结婚证(已婚需提供)、购房人无房或者有房证明、购房人土地证（可选可不选）、购房人如果需委托别人代办契税的，应该提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需购房人本人签名、按指印）。到契税窗口办理。希望能帮到您。

现在大多数人买房都是先付首付款，然后办理房屋抵押贷款，今天就给大家分享一下贷款买房的4个步骤：挑选房源挑选适合自己的房子，是准备工作也是重要的基础，特别是要挑选适合自己经济范围之内的房屋，不建议超出自身能力范围太多，否则会在日后影响正常的生活质量。申请抵押贷款需要先明确自己是否具备有贷款的资格，可以向相关部门提交自己的个人信息，用作审核同时申报按揭贷款申请书，向银行提供个人信息资质、还款能力证明以及收入来源证明等等。签署房屋买卖合同在拥有购房资质之后，凭借着所签订的购房合同以及30%的首付款，再由银行进行贷款的审批，确立贷款的金额年限以及还款的方式。银行放款银行在审核成功之后，会设立独立的银行账户，在审核通过之后，会一次性将借款规划至房地产在金融机构设立的账户。

应该是20%，只要是产生了个人所得税，就是按照买房与卖房之间的差价，然后取中间差价值的20%来计算的。关于房子的个人所得税比例，那得看您这个房子是否满足了一些基本的条件，如果你满足了这个房子的住房时间，并且满足的这个房子是你自己名下的唯一住房，那么这个个人所得税是可以免除的，否则则是按照差价当中的20%来交纳。

您好，二手房过户会产生以下费用1：个人所得税。2：契税。3：房产增值税。4：办理房产证费。5：中介服务费。如需银行按揭会产产生以下费用1：评估费。2：律师费。因为每套房子的情况不一样，收费标准也不一样。详细的收费标准请您电话咨询，我会根据您的情况帮你算出详细的费用！

&nbsp &nbsp 二手房税费主要有以下这些：&nbsp &nbsp 1.契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房也平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房不论面积3%&nbsp &nbsp 2.个税：个人所得税一般是按照1%计税，也有地方按照现值和原值的差额20%计税，一般按照1%计税就行了。&nbsp &nbsp 3.增值税：增值税税率为5%，还有0.5%的附加税，总共是5.5%。

&nbsp &nbsp 二手房的买卖,无论中介代理机构、律师事务所、保险机构还是公证处都不是必经手续。&nbsp &nbsp 若是在房产经纪机构签定的买卖合同，他们有相关的经营资格、房产经纪资质，很多二手房交易是不需要到公证处公证的；若是买卖双方私下签定的买卖合同，为了保障双方相关的权益，必要的情况下可以到公证处公证。

&nbsp &nbsp 珠海二手房买卖中，主要要交的税有这三种：&nbsp &nbsp 1、契税&nbsp &nbsp 2、个人所得税&nbsp &nbsp 3、增值税(缴纳增值税和附加税等，加起来的话，大约5.5%左右，是一笔不少的钱了

"二手房屋买卖过户，相关税费大体如下： 1、契税，按照目前国家税务局的最新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%；以上为买方承担； 2、印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取；（双方均承担） 3、增值税：5年以内，按照评估价格的5%，5年以外144平米，按照差价（上次交易-本息交易）的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担。 4、卖方个人所得税（五年外的唯一住房才能免）：住宅：144平米以下，按照按照差价（上次交易-本息交易）的1%收取，144平米以上，按照差价的1.5%收取；非住宅按照：差额（上次交易-本息交易）的20%收取。 5、土地增值税：非住宅按照评估价格的2%，住宅房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 6、缴纳增值税的分别按照增值税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加 以上为地方税收政策，各地政策略有区别，仅限於参考之用，望对你有所帮助。 另外还有评估费0.5%（评估额，允许浮动有的地方是1%）、测绘费1.36元/平方(买方,有的地方收200)、登记费(房产证工本费）80元（买方，工本印花税5元）、交易费（买方每平米3元，有的地方收6元/平方）。 流程：房产评估-测绘-双方签订买卖协议-买卖双方提供证件（身份证、结婚证或未婚证明）办理过户交易手续（签字）-缴费税-按照期限领证。土地局手续和上述相仿。 房产证未满五年内房子过户，主要是卖方要缴增值税、个人所得税和土地增值税。"

&nbsp &nbsp 2019年珠海二手房买卖过程中，税费可以减免的情况：&nbsp &nbsp (一)满5年的住宅(面积小于或等于90平方)：&nbsp &nbsp 1、买方两套以内住房的，契税全额1%，否则，契税全额3%；&nbsp &nbsp 2、卖方是唯一住房的， 免个税；否则，个税全额1%或差额20%；&nbsp &nbsp (二）满5年的住宅(面积大于90平方):&nbsp &nbsp 1.买方唯一住房的，契税全额1.5%，两套的，契税全额2%，否则，契税全额3%；&nbsp &nbsp 2.卖方是唯一住房的， 免个税；否则，个税全额1%或差额20%&nbsp &nbsp (三)满2年未满5年的住宅(面积小于或等于90平方)：&nbsp &nbsp 1、买方两套以内住房的，契税全额1%,否则，契税全额3%；&nbsp &nbsp 2、卖方个税全额1%成差额20%；&nbsp &nbsp (四)满2年未满5年的住宅(面积大于90平方) :&nbsp &nbsp 1.买方唯一住房的，契税全额1.5%, 两套的，契税全额2%，否则，契税全额3%&nbsp &nbsp 2、卖方个税全额1%或差额20%；&nbsp &nbsp (五)未满2年的住宅(面积小于或等于90平方) :&nbsp &nbsp 1、买方两套以内住房的，契税全额1%，否则，契税全额3%&nbsp &nbsp 2、卖方个税全额1%或差额20%、增值税等全额5. 6%；&nbsp &nbsp (六)未满2年的住宅(面积大于90平方)&nbsp &nbsp 1、买方唯一住房的，契税全额1.5%， 两套的，契税全额2%，否则，契税全额3%&nbsp &nbsp 2、卖方个税全额1%或差额20%，增值税等全额5. 6%