您好，二手房个人所得税是20%还是1%主要是从在纳税的过程当中看是否能够提供房屋原值的角度进行判断。如果纳税人能够提供完整的资料，则按照应交个税的20%进行计算，对于无法准确提供房屋原值的情况之下，可以参考房屋转让价收入的1%缴纳个人所得税。可以自由选择两种方式，按照20%征收个人所得税的情况之下，其征收的标准是在转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用后按照20%的比例进行计算。正常情况之下在二手房转让的过程当中，是按照1%的比例征收个人所得税，但如果所出售的房屋是通过受赠或者是继承而来，只能按照20%的标准收取个人所得税。如果所出售的房屋是自己的唯一住房，并且满足5年以上的时间可以免征个人所得税，所以在二手房市场上，满五唯一的住房会更加受欢迎。希望能帮到您。

您好，签订商品房买卖合同之前，首先要明确开发商的五证是否齐全，有商品房预售合同直接影响了所购房屋的产权办理是否有保障，而且还可以向当地土资源管理机构查询该土地的使用权，是否已经办理了抵押登记。如果已经办理土地使用权抵押的楼盘，在办理产权证时会影响进度，此外土地使用权的年限也应特别关注，如果没有使用年限的是划拨土地使用权，划拨土地是不能用于商品房开发的。另外，还要明确自己是否具备有购房以及贷款的资格，最好是能够熟悉银行的房贷政策，可以顺利批准贷款。签订合同的时候，合约的条款要为双方真实意思的体现，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。此外针对于交房的时间、一旦出现逾期交房时所承担的违约责任都要做好约定。希望能帮到您。

是的，有需要可以联系我

你好，满二没有唯一，要满五才有唯一的说法，满两年是没有增值税，满五年在广东省内一个家庭只有一套房子才算唯一，却以税费时间为准，满五唯一没有个税所得税增值税，附加税。

一、墙面地面验收二、水路验收三、电路验收四、门窗验收五、通风系统

您好，正常情况之下，在交房之后按照合同当中约定的90天到180天都属于正常的拿证范围，最长不会超过两年的时间。在与开发商签订购房合同时，要对交房的时间以及取得房屋所有产权证的时间进行明确的约定。有约定的则按照合同当中约定的时间进行执行，没有约定的按照国家的相关法律，期房从交房使用之日开始计算，90天内开发商需要办理好房产证。办理房屋所有产权证需要先由开发商提出申请，因为每个开发商以及每个城市的办理时间不同，所以具体的办证时间有一定的差异，而且贷款买房和全款买房的办理时间也有一些区别，如果是全款买房，是从合同签订的日期开始计算，90天内就需要办理好房产证。购房者可以自己向开发商索要相关的材料，去房屋管理局办理房产证。希望能帮到您。

您好，房产税是向产权人征收的一种财产税，主要含义是指以房屋作为征税对象，按照房屋的计税余值或是一些租金收入作为计税的依据。主要作用是利用税收杠杆对于房产进行一定的管理，提升房产的使用效率，并配合国家相关的房产政策，合理调节房产所有人或经营人收入。　　 虽然目前在购房过程中出现的加息或者是限购等一系列措施，对于房地产市场产生了较大的影响，但是也证明了这些暂时性的措施无法解决房价上涨的问题，而房产税的出台，在一定程度上也抑制了高房价的出现，降低了炒房的热度，不过目前房产税并没有大规模的推行，一旦推出对于经济会产生较大的影响，不过在十年之前，已经在上海以及重庆进行了试点，同时房产税的立法也在不断的推进，会在合适的时机相应推出。希望能帮到您。

您好，网签和面签的区别表现在以下4个方面： 1、办理时间不同，通常面签发生在网签之后。 2、所需材料不同，网签需要和签订的买卖合约保持一致，而面签则需要带着网签合同。 3、网签需要备案经济存量房合同，而面签则需要去银行办理贷款手续。 4、合同签订方式不同。　　 在购房网签时的注意事项有以下4个方面： 1、需要购房人与售房人将购房合同输入到备案的软件内进行网上签约，签约的合同上报成功之后进行打印，双方进行签字即可。 2、主要信息不可以进行修改，比如身份证、房产信息等重要内容。 3、如果需要撤消网签，需要双方协商之后才可以进行。 4、在签定合同三天之内可以修改一些非主要性内容。 在购房面前时的注意事项主要有以下3点： 1、工作年限尽可能在半年以上，否则有不稳定的嫌疑。 2、准备好真实的流水以及身份证件等相关资料。 3、问及父母情况以及家庭状况时，尽量不要提及重大状况，否则银行也会怀疑贷款人的还款能力。 希望能帮到您。

您好，正属于按揭期间的房屋，正常来说都在抵押的状态，需要先到银行进行解押才可以上市交易，而且解押的前提是需要将贷款还清，有一定比例的违约金，所以按揭房卖掉是否亏本也要看违约金的多少。如果当时购买房屋的价格比较低，但现在正处于房价的上升期，去除掉交给银行的违约金之外，可能不处于亏本的范围之内。　　 针对于按揭期间的房屋，进行解压的时候，如果自身经济条件允许的情况下，可以先将贷款还清，解除抵押之后进行买卖，但如果本身经济条件不允许，可以用买房人的首付款来还贷款，等到解压结束之后再进行过户，这种方式有一定的经济风险。此外也可以找中介公司做相关的担保，由中介公司进行提前垫付，但这其中会有一定的费用出现，需要业主自己把握。 希望能帮到您。

您好，毛坯房在进行验收的时候，首先要开发商出具住宅质量保证书和竣工验收备案表，因为所查验的需要是文件的原件，而不是复印件，首先要确保房屋的结构安全，如果房屋存在一定的安全质量隐患，要及早由开发商进行更换或维修。对于新购买的房屋，如果自己的经验不足可以聘请专业的验收团队。毛坯房所检查的方向主要以墙面、地面、门窗等等区域为主。　　 在新房进行验收的过程当中，对于墙面的验收工作，主要是看墙面是否存在有开裂的情况，可以用小木锤或者是其他东西敲击墙面，检查墙面是否有空鼓的情况发生，同时也可以检查顶面和墙面是否存在在一条水平面上，当所存在的问题不影响房屋的质量，可以做好标记，在日后进行装修的过程当中通过腻子填平或者是粉刷石膏线等方式来找平进行弥补。 希望能帮到您。

您好，根据澳门的相关政策，首先是需要有合法的身份证，而且需要提供5年以内的缴费税单，并且在澳门地区无购房记录，可以享受购买房屋的优惠政策。此外，所购房者必须拥有良好的信誉度。而且无论是购买新房还是二手房，都只能够购买一套房产。所以内地人如果想要在澳门去买房子，最好提早到当地的房地产交易中心了解详细的情况，毕竟房价的政策在随时进行变化。　　 在澳门办理房产证的过程当中，所需要准备到的材料，除了房屋的买卖合同之外，还需要提供已经测量好的面积以及房价的结算确认书，此外对于房屋的登记表以及测绘表都需要提供两份。对于首套房屋提供自己的身份证明。如果是夫妇二人共同购买房屋，还需要提供共有的协议。无论是在哪里买房产，都尽量选择交通便利且性价比较高的房屋。 希望能帮到您。

您好，对目前的相关法律规定，只要是在房屋登记系统当中可以查到的房产，无论是全款支付还是贷款支付，只要再次购买都算第2套房屋，现在的政策所新出台的二套房标准是以家庭为单位。所以无论是从房屋登记系统当中查询，还是在银行的贷款系统中查询，无论是哪一方查询到有相关的购买记录，都属于已经有一套房屋的情况，再次购买就是二套房。　　 我国目前所推出的购房政策，如果购买的是首套房屋，并且是家庭的唯一住房面积在90平米以下的普通住房，契税的税率可以调整到1%收取，首套房的贷款利息以及所收取的首付款都可以享受到最为优惠的政策，在一些城市当中有所规定，二套房首付会增长到40%以上，同时相应的贷款利息也会有所浮动，除此之外也会限制第3套房的购买。 希望能帮到您。

您好，购房合同的八大注意事项当中要确认五证齐全，而且需要有正规的预售许可证，另外在签订合同的时候，也要约定期房的条件，对于房屋使用权的交付以及房屋所有权的转移。特别是针对于期房的交房时间，也要在合同当中体现出具体的时间和违约的责任，同时对于自己所在的房源，是否在预售范围之内，也要进行相关的核实，并且核对一下开发资质和营业执照。　　 有对于一些名气不是特别大的开发商，因为资金不足而延期交房会经常出现，所以在签订合同时，要尽量规避一些模糊的语言，且详细检查商品住宅质量保证书和使用书的内容，作为合同的附件，要进行详细的查阅机关，对于不能够按期交房或者是质量不符合等相关情况发生时，开发商所需要承担的责任，也需要在合同当中所体现。 希望能帮到您。

您好，外籍人士在我国是可以买房的，但需要满足一定的条件，首先要在我国境内工作学习超满一年，才能够购买房屋。而且所购买房屋的类型必须符合实际的需要用来自用或者是自住的商品房，此外在购买的过程当中，需要拥有我国国家机关所给予的居住证明，提供自身的相关身份证明，比如身份证、护照等等。外籍人士在我国是不可以购买非自用、非自住的商品房的。　　 外籍人士在我国买房的过程当中还需要明确，如果已经持有中国永久居留证的外籍人员，在中国居留期间是不受购房时间的限制，但仍然需要自身名下无房产，并且在买房之后可以凭有效的护照和外国人永久居留证再出入我国国境的过程当中，不需要额外再办理签证。对于外籍人士在购房的过程当中，也可以就自身的购房问题咨询相关部门。 希望能帮到您。

您好，第一套房卖了再买房不一定算第二套房，通常来说首套房已经出售并且完成过户，本人名下就没有任何的房产，如果再次贷款购房时属于首套房，但如果首套房屋已经出售，但并没有过户，那么再购房屋属于二套房。在购买房屋时，应当评估自身的经济能力，评估自身的消费水平以及家人健康等一系列情况，从而估算首付的额度以及月供的额度。在购买房屋之前应当学习一些房产知识，因为房产交易涉及的金额相对会更大一些，如果对于房产知识不了解，那么很容易出现上当受骗的情况。此外在购买房屋时不要忽视公摊面积，并且也要确定公摊面积的合理性，通常多层住宅的公摊面积并不是很大，在11%~16%，但对于一些高层房屋来说，由于受到电梯等相关因素的影响，公摊面积相对会大一些，在18%~26%，对于使用面积的影响是比较大的，应当综合来选择。希望能帮到您。

您好，没房照房子交易起来是比较复杂的，不同房源的房屋交易起来有一定的差异性，比如，已经网签还没有取得不动产证的房屋在交易时可以撤掉网签备案，从开发商处进行改签。但如果购买农村没有房产证的房屋，只能私下交易，没有法律保护。没有房照的房屋在进行购买时风险是比较大的，通常表现在以下2点： 1、这类房屋经常会出现一房多卖的情况，而且没有拿到产权证之前，卖家可能将房子卖给另外一个人，如果牵扯的人员众多，问题相对比较复杂，维权的过程也是比较麻烦的。 2、这类房屋是不能进行贷款购买的，对于购房者来说可能会存在一定的购房压力。同时这类房屋如果居住时间比较久，出现了一些质量问题，没有得到及时的维修，长期以来可能会出现危房的现象，如果被政府相关部门决定拆除时也是不能得到赔偿的。 希望能帮到您。

您好，样板间房屋是可以购买的，而且好处有很多，样板间不仅装修比较美观，而且家具也配备齐全，在一定程度上也节省了购房者在装修方面所花费的时间，同时样板间在展示的期间，装修所产生的甲醛等一些有毒气体也随着时间消散，可以直接入住。但是购买样板间也存在一些缺点，比如开发商只注重样板间的展示功能，在很大程度上会忽视样板间的使用功能，所以居住起来在使用功能方面未必比较方便，比如样板间是不装户内门的，甚至没有卫浴。还有一些样板间的衣柜厚度只有30多厘米，比普通正常的衣柜要少一些，在质量方面可能会存在一定的隐患。而且样板间为了展示出空间的大气，家具的尺寸与正常尺寸都会有所不同，所以在购买样板间的时候，还应当综合来进行考虑，接受了缺点之后再进行购买。希望能帮到您。

您好，购房是没有年龄限制的，未成年具有财产权，可以随时买房，但是必须要由监护人代为购买。而且未成年人购买房产只能采取一次性付款的方式来交易。在房地产交易中心办理交易登记时，未成年产权人不需要到场，只需要未成年的监护人到场，并且携带相关资料即可。 以未成年人的名义购房优点主要表现在以下两点： 1、由于父母将所购房屋无偿登记在未成年子女的名下，将来也不用进行过户，可以省去契税、登记费等相关费用。 2、由于国内没有出台遗产税的征收，如果子女本身就是房屋的所有权人，那么更谈不上遗产继承的问题，即便将来开征遗产税对于子女来说也没有任何的影响。 除此之外，以未成年人的名义购房也有缺点，比如，房屋产权属于子女父母作为监护人，不能随意处理子女的财产，而且当子女成年之后，夫妻无权要回房屋。 希望能帮到您。

您好，没有房本的房子通常不建议购买，因为这类房产进行交易会产生很大的风险，而且交易也不会得到保障，出现了问题在维权方面更加的困难。没有房本的房子所造成的风险主要表现在以下三点： 1、房屋出现一房两卖的情况，维权过程相对来说是比较复杂的。 2、由于房屋办理了房产证才拥有了房屋的所有权，才能正常的进行房产交易活动，在没有房产证的情况下，即便是签订了买卖合同也是无效的，并且不受到法律的保护，这类房屋也无法申请抵押贷款，相对来说房屋变现以及资金周转的多个能力都被限制住了。 3、这类房屋在居住时间过长之后，可能会出现一定的质量问题，很有可能造成危房的现象，一旦发生拆迁的情况，那么购房者会由于没有房产证而不会得到相应的补偿。 希望能帮到您。

您好，买房后是否可以出售，需要分为两种情况： 1、如果是通过贷款购买的住房，需要还清贷款之后才可以进行买卖。 2、如果是全款购买的住房，在取得房产证之后就可以进行出售。 二手房买卖的流程通常分为5个步骤： 1、卖方发布卖房的信息，而买方在看房的时候除了要注意房屋的整体质量之外，还要明确房屋的产权年限以及是否在银行有抵押等相关信息。 2、卖方应当提供房屋的合法所有权证件，而买方在确定购买时可以缴纳一部分的定金，双方签订房屋买卖合同，在合同中约定产权状况、成交价格以及付款方式等信息。 3、签订完买卖合同之后，向房管局提出过户申请，并且接受相关的审查，如果买方并不是全款支付，那么在提出过户申请的过程中，还需要和卖方去银行申请贷款。 4、经过房屋交易中心审查完毕资料之后，会通知双方办理过户手续。 5、过户手续完成之后，买方等待房管局的相关通知领取新的所有权证，而银行会将房款打入卖方的账户，买方就按照贷款合同的约定履行自身的还款义务。 希望能帮到您。